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按揭月还款和银行流水(贷款金额和贷款余额的区别)2025年12月精选新闻

按揭月还款和银行流水(贷款金额和贷款余额的区别)

银行不良征信记录有误法院判决还消费者“清白”周红张俊红赵俊　　数字化时代，征信报告已成为每个人的“经济身份证”，在日常生活中发挥着举足轻重的作用。近日，江苏省苏州市中级人民法院依法审结了一起人格权纠纷案，认定金融消费者个人信用权益具备人格权客体的法律属性，依法纠正误载的失信征信记录。　　2008年11月，李某某向某银行申领信用卡。2017年2月，因尚有欠款未结清，李某某与某银行信用卡部电话沟通，协商一致归还本金并结清欠款。由于信用卡已锁定无法转账扣款，故李某某至银行现场，在工作人员的指示下交付现金并签署承诺书等。2017年4月1日，李某某至该银行网点打印结清证明，其上载明账户最近一期账单日为2017年3月5日，该账期应还款金额为0元，截至2017年4月1日该期账单应还款金额已还清，落款为某银行，日期为2017年4月1日，并加盖某银行电子印章。2023年7月，李某某因办理银行按揭贷款时发现个人征信报告中存在某银行上报的信用卡呆账信息，故诉至法院，请求某银行删除不良征信信息并赔礼道歉、赔偿损失。　　本案经江苏省昆山市人民法院一审、苏州中院二审，均判决支持了消费者诉求。生效裁判认为：其一，某银行虽对李某某提供的结清证明真实性持有异议但未提交任何证据予以反驳，且其确认本行客户贷款还清后可申请开具类似证明，证明格式与李某某提交的结清证明基本一致。其二，银行作为专业金融机构，负有核验客户业务凭证电子印章真伪的义务，某银行以其无法核验电子印章防伪码，以及未保留凭证底档、系统记录仍有欠款、无义务承担保存超过5年交易记录数据等进行抗辩缺乏依据。其三，结合李某某对还款过程的详细陈述，

#男子被买房断供后遭银行起诉#【#被人帮买房断供后遭诉男子发声#：根本无力偿还，银行后申请撤诉】今年30岁的李伟，老家在四川省乐山市峨眉山市绥山镇农村，目前在福建泉州市晋江市打工。2024年7月份，李伟拟贷30万创业遭拒，被网上广告诱惑后从四川直飞泉州。李伟称，打广告的男子高某说要给他配资产、配公司、配房子，把他包装摇身变成企业家，9月1日，高某叫他去打征信报告，发现良好，接下来便开始安排他在住处用手机刷流水，每月记录最高20余万。李伟说，有一天高某找他要身份证等证件，称要给他办营业执照。李伟称，有了流水有了收入，又有营业执照，接下来高某便带他去购买房子。“这套房子首付款是41.1415万元。”李伟介绍说，从中国农业银行晋江市支行贷款234万元，每月按揭还款1万余元，同年11月份开始，高某每月将按揭款支付给李伟，由他还贷，“他连续支付4个月后就断供了，原先说的叫我用这套房子抵押贷款30万供我创业，也没有了音讯。”李伟说，断供后他多次找过高某，“他说房子是我的，要由我自己还月供。”令李伟没有料到的是，今年5月下旬，他收到晋江市法院的传票，称“晋江市支行”起诉他要求归还余下的230余万元贷款。李伟说，他按规定给法院提交了相应材料，希望能公正处理，“我自己遭到欺骗，至今居无定所，老家还有多病的父亲，我根本无力偿还。”晋江市法院的一份民事裁定书载明，“晋江市支行”与李伟金融借款合同纠纷一案，该院立案后进行审理，“原告以拟与被告庭外协商解决纠纷为由，曾向本院申请撤回起诉。10月28日，该法院裁定称准许“晋江市支行”撤诉。#被人首付40万断供后背230万贷款#（大风新闻）@九派新闻

瑞银2025年11月20日发布的聚焦中国房地产相关贷款风险的研报，核心围绕房价、经营性贷款、房贷三大核心要点展开，具体解读如下：1，房价下行压力将因银行资产处置加剧：瑞银估算2025年内地负资产物业约70万个，2026年将增至180万个，2027年进一步升至330万个，届时占当年新房销量比重达55%。银行处置法拍房等资产（目前已有210万套进入处置阶段），叠加2026-2027年经营性贷款到期引发的二手房抛售潮，会让二手房挂牌量增加，进一步加剧房价下行压力，2025-2027年相关按揭贷款净损失将从340亿元增至约2320亿元。2，经营性贷款偿还压力突出：研报指出经营性贷款风险远超房贷，其通常3-5年就到期，短期还款压力大。预计此类贷款不良率达4.8%，而房贷不良率仅1.6%。2026- 2027年有36万亿经营性贷款到期，企业主若无力还款，大概率会低价抛售抵押房产止损，这既会加重自身违约影响，也会给房地产市场带来额外抛压。3，房贷风险整体可控无系统性危机：一方面，国内房贷首付比例平均达40%，能形成一定风险缓冲；另一方面，监管的风险防控机制发挥作用，即便风险呈上升趋势，出现房地产与银行体系恶性循环的可能性仍较低。经测算，银行业四年内年均额外信贷成本约7个基点，大型国有银行和股份制银行虽需额外计提拨备，但所需计提金额仅分别相当于2027年预期拨备前利润年均2.6%和1.4%，对银行整体经营影响有限。$工商银行(SH601398)$

成都最简单的按揭房抵产品！1.不看工作、不要营业执照、不要流水。2.全款房可做，按揭房满一年可做。3.先息后本3厘，5年中途不归本，提前还款无违约金；等额本息3厘，最长10年。4.钢混结构，成都主城7区+近郊5区。成都·宽窄巷子景区

#被人首付40万断供后背230万贷款#【#男子被人帮忙买房断供后被起诉#，银行后申请撤诉】今年30岁的李伟名下竟“飞”来一家个体“小吃店”和一套约200平方米的房子，然而，随着银行一纸诉讼，剧情陡转直下，他惊呼上当受骗。2024年7月份，李伟拟贷30万创业遭拒，被网上广告诱惑后从四川直飞泉州。李伟称，打广告的男子高某说要给他配资产、配公司、配房子，把他包装摇身变成企业家，9月1日，高某开始安排他在住处用手机刷流水，每月记录最高20余万。李伟说，有一天高某找他要身份证等证件，称要给他办营业执照。李伟称，有了流水有了收入，又有营业执照，接下来高某便带他去购买房子。“这套房子首付款是41.1415万元。”李伟介绍说，从中国农业银行晋江市支行贷款234万元，每月按揭还款1万余元，同年11月份开始，高某每月将按揭款支付给李伟，由他还贷，“他连续支付4个月后就断供了，原先说的叫我用这套房子抵押贷款30万供我创业，也没有了音讯。”李伟说，断供后他多次找过高某，“他说房子是我的，要由我自己还月供。”令李伟没有料到的是，今年5月下旬，他收到晋江市法院的传票，称“晋江市支行”起诉他要求归还余下的230余万元贷款。“我自己遭到欺骗，至今居无定所，老家还有多病的父亲，我根本无力偿还。”晋江市法院的一份民事裁定书载明，“晋江市支行”与李伟金融借款合同纠纷一案，该院立案后进行审理，“原告以拟与被告庭外协商解决纠纷为由，曾向本院申请撤回起诉。10月28日，该法院裁定称准许“晋江市支行”撤诉。#被人帮买房断供后遭诉男子发声#（大风新闻）@九派新闻九派新闻的微博视频

#香港房委会为大埔业主提供特别按揭贷款# 香港房屋委员会今日（11月29日）宣布，为减轻大埔宏福苑受影响业主的供楼负担，房委会即时放宽按揭贷款保证契据内，有关按揭还款期及还款额的规定，让所有参与资助出售单位按揭的银行及财务机构，可向大埔宏福苑未补价资助出售单位的按揭人，提供特别按揭贷款安排，包括延期偿还按揭供款或本金的安排。房委会已联络及将会向参与财务机构发出信件确认有关安排。

一堆不懂的人教别人理财“等额本金的核心好处是总利息支出更少、提前还款更划算，适合前期还款能力较强的人。” 不懂别误导人，不管等额本金还是等额本息，任何时候提前还款都是一样的“划算”。不管任何还款方式，银行每个月的还款利息都是安当时的欠款和利率结清当前的利息，不存在任何“多还”利息的情况。不同的利息是因为你还款时间不同资金占用时间不同罢了。#房贷提前还款[话题]##等额本金[话题]##等额本息[话题]#

实用呎价3379元至6039元。据该区域内的一位地产代理向《财经》透露，该屋苑在火灾前有三套房左右进行出售，均为自由市场放盘（已补地价单位），叫价则由322万至580万元。所谓第二市场，源于前述房委会于1997年时推出的一项名为“居屋第二市场计划”的政策，这项安排增加了资助出售单位的流转量，以满足当地社会对资助自置居所的需求。而居屋第二市场的楼宇买卖运作，则大致上与公开（即自由）市场上的模式相同，买卖双方可自行磋商，或通过地产代理进行交易。这项政策运行多年，被认为可加快当地的公营或受资助类房屋加速流入市场。而市民也可以在行政抽签的途径之外，新增一条加快“上楼”的途径。在这一市场交易当中，买方必须承担将来在公开市场上把单位出售、出租或以其他方式转让前，所需要缴付补价的责任。正因如此，在自由市场和第二市场当中存在一定差价。为给前述仍在还房贷的业主提供优惠，11月28日上午，当地一中资背景的银行率先公布政策表示，将为受影响的客户提供六个月按揭及个人贷款暂免安排，并豁免罚息、手续费。其后香港多家银行开始陆续公布应急支援措施。至11月28日晚间，香港金管局、银行公会及28间零售银行则宣布，将推出六项措施，包括为受灾居民的按揭、私人及信用卡等贷款提供预先批核的六个月还款宽限期（包括本金和利息），并豁免相关的罚息和手续费，以支援受火灾影响的市民渡过难关。除以上六项措施，部分银行则额外推出免息紧急贷款援助受灾居民。例如香港恒生银行则宣布，除已公布的援助措施，该行将为宏福苑居民提供为期达24个月的一定金额免息紧急贷款。香港汇丰方面对《财经》提供的该行最新政策则显示，

小心！房贷还不上，开发商担责到何时？法院这么判购房贷款中的“阶段性担保”藏着这些关键细节日常生活中，通过银行按揭贷款购房时，我们经常会遇到“阶段性保证担保”和“房屋抵押预告登记”这两种担保方式。但一旦借款人断供，银行该如何行使其权利？开发商是否需要继续承担保证责任？抵押预告登记是否能自动转为正式抵押登记？通过安徽省滁州市中级人民法院判决的一起真实案件，我们来解析这些常见的法律问题。入库案例2023-08-2-103-010中国农业银行某支行诉来安某房地产开发有限公司、张某某借款合同纠纷案案情简介2019年3月，张某某为购买来安某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）开发的房产，与中国农业银行某支行签订了一份《个人购房担保借款合同》，贷款53万元，期限30年。合同约定担保方式为“阶段性保证+抵押”：某房地产公司提供阶段性保证担保，保证期间自借款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后两年止；张某某则以所购房产提供抵押担保，并办理了商品房抵押预告登记。事后，张某某违约未按时归还贷款本息。截至2021年6月20日，累计拖欠借款本息高达537045.42元。农业银行某支行遂将张某某和某房地产公司诉至法院，要求张某某偿还欠款，并对抵押房产行使优先受偿权，同时要求某房地产公司承担连带清偿责任。案件审理中，一个关键事实浮出水面：某房地产公司已于2020年9月4日为案涉房产办理了建筑物所有权首次登记，但始终未办理正式抵押登记手续。争议焦点与法院裁判本案主要涉及三个核心法律问题：1. 开发商的阶段性保证责任是否已经免除？某房地产公司主张，其只需在办妥抵押登记手续后两年内承担保证责任，

【#香港宏福苑业主房贷将获宽限#】#房委会将放宽宏福苑业主房贷规定#11月29日上午，中国香港特区政府行政长官李家超、特区政府主要官员和公务员等在政府总部举行悼念活动，哀悼大埔宏福苑火灾中不幸罹难的人士。特区政府建筑物国旗和区旗下半旗。随着此次大埔宏福苑的五级火灾进入善后阶段，一系列相关政策安排亦逐渐出台。针对受影响的房屋如何进行后续处置方面，11月29日上午，香港特区政府新闻网站代香港房屋委员会（香港房委会）发出的信息显示，为减轻大埔宏福苑受影响业主的供楼负担，房屋委员会将立刻放宽按揭贷款保证契据内有关按揭还款期及还款额的规定。据房屋委员会透露，这一特别安排旨在让所有参与资助出售单位按揭的银行及财务机构可向宏福苑未补价资助出售单位的按揭人（购房者）提供特别按揭贷款安排，包括延期偿还按揭供款或本金的安排。（财经杂志）

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